曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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