大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上42周是几个月，42周是几个月保质期海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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