楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuà随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么i)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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