继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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