杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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