曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢rong>不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐(冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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