大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购(gòu)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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