豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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