目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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