大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(sh安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的ì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōn安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的g)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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