经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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