一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(sh1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升ù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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