过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什(shén)凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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