楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu造梦西游3宠物技能几级领悟)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等造梦西游3宠物技能几级领悟(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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