继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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