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林地可以(yǐ)建房吗

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但要得(dé)到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经(jīng)林业行政(zhèng)主管部门依法批(pī)准，不得(dé)擅自将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不能(néng)擅自在林地内(nèi)建房子。另外(wài)，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以在承包的林地(dì)内修(xiū)建必要的直接为林业生(shēng)产(chǎn)服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在建设之前，也要经(jīng)过林业(yè)行政主管部门依法批准。

林地转让(ràng)必(bì)须要过户吗

　　林地转让不(bù)是(shì)必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的流(liú)转，并不需要(yào)办理过户，林地的所(suǒ)有(yǒu)权归村集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林(lín)木、林(lín)地(dì)流转(zhuǎn)，包(bāo)括林地(dì)承包经(jīng)营(yíng)权(quán)人的林(lín)地承包(bāo)经(jīng)营权、林(lín)木所有权流转和集(jí)体经济组织的林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括(kuò)转包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森(sēn)林(lín)资源所有权为基础，以(yǐ)对特定的(de)森(sēn)林资源(yuán)的使用、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存(cún)转让(ràng)合同(tóng)但没(méi)过户登(dēng)记有效吗？

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是(shì)尚未完(wán)全取得(dé)转(zhuǎn)让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转让(ràng)方未取得使用(yòng)权证书与受让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证或(huò)者(zhě)有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得土(tǔ)地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均(jūn)要求履(lǚ)行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一(yī)方(fāng)可(kě)以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手(shǒu)续的(de)，先行合(hé)法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变(biàn)更登记(jì)，均未(wèi)登记又未合(hé)法占有开发(fā)的，先行交付转(zhuǎn)让款一(yī)方(fāng)有权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行(xíng);未(wèi)取得土地使(shǐ)用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中华人(rén)民共和国农业(yè银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)法》 第(dì)十条 国家实(shí)行(xíng)农村(cūn)土地承包经(jīng)营制度，依法保障农村土(tǔ)地承包关系的长期稳定(dìng)，保护(hù)农(nóng)民对承包土地的(de)使用权。

　　农村土(tǔ)地承(chéng)包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的权利义务、土地承(chéng)包经营权的保(bǎo)护和流(liú)转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村(cūn)土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的基础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等(děng)服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利用集(jí)体资源，壮大(dà)经济(jì)实力。

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