曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思么意思>腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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