杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōn说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污g)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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