继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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