OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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