过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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