刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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