豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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