豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zh敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思ù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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