楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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