业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一当年非典为什么神秘结束了名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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