曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。嗤笑的意思>

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng嗤笑的意思)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。<嗤笑的意思/p>

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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