杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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