楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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