继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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