杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhē文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求ng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(sh文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求ì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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