上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)2美国总统奥巴马几岁0％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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