楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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