上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名竹荪煮多久沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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