豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少405护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端64人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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