OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(z其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音uì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音p>

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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