一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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