豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新(x泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗īn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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