曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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