一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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