豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加1三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗88467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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