杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(一个立一个羽念什么字fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(sh一个立一个羽念什么字ù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，一个立一个羽念什么字本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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