刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3使我不得开心颜上一句是什么.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和使我不得开心颜上一句是什么(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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