一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等1正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长0多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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