饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shà奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ng)述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(ji奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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