楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fá反函数常用公式大全，反函数运算公式ng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(ché反函数常用公式大全，反函数运算公式ng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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