经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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