上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，宝马和特斯拉哪个档次高李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(宝马和特斯拉哪个档次高gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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