上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)中国有多少万大军，中国多少万兵力宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。中国有多少万大军，中国多少万兵力

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（中国有多少万大军，中国多少万兵力控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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