刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)本初是谁记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的(de)居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就本初是谁(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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